进入2023年以来，随着沈阳各大项目逐步开复工，很多陈年遗留的停缓建工程也陆续进入了“重启”模式，其中，青年大街沿线的摩天楼复活引发了网友的激烈讨论：能复活当然好，可是建完了如何解决空置率的问题呢？

(资料图片)

青年大街摩天楼集体“复活”

南起恒隆广场，北至嘉德广场，不到3个月的时间里，青年大街沿线已经有四个摩天楼传出了复工的好消息。

其中，最早传出消息的是恒隆广场。2月4日，2023年沈阳市首批项目集中签约暨开工活动上，恒隆广场就已经被提及，属于2023年在建项目中，投资规模100亿元以上项目。

笔者也曾于日前对该项目进行实探，根据其《建设工程公示牌》上内容，沈阳恒隆市府广场工程（二、三期）的开工时间为2022年9月，竣工时间为2026年12月。从现场来看，基坑内仍有施工人员在忙碌中，但工程进度从规划来看也是不用“着急”的。

另一个“官宣”复工的，是沈阳华丰嘉德广场。该项目于3月26日在和平区举行的2023年重点项目春季集中开复工暨华丰·嘉德广场开复工启动仪式正式上正式宣布复工，而笔者在几天前前往该项目实探发现，目前工地上不仅人来车往非常热闹，而且项目沉寂多年的围挡也终于开始更新了，笔者实探项目时，已经有一多半的围挡更换完毕。

最后一个宣布复工的，是宝能环球金融中心。该项目在4月2日举行的沈阳市沈河区举行2023年重点项目春季集中开复工暨环球金融中心开复工启动仪式上正式“官宣”复工，但从现场情况来看，万众瞩目的T1塔楼，除了“官宣”规划高达366米外，从笔者前几天的实探结果来看，可能不会着急“赶进度”。

当然，从规划来看，塔楼计划2027年投入使用，比恒隆广场还晚，时间相对充裕，不着急也是情理之中的。

还有关注度相对较低的灵浠中心，网传项目已经低调复工，但从笔者实探的情况来看，其复工迹象并不明显，且未能在官方发布的消息中找到复工内容。

而从网友反馈的内容来看，大部分人并不关心这些摩天大楼的建设进度，他们更关心的是沈阳写字楼的空置率的问题，有网友认为，沈阳现在写字楼空置率已经处于高位了，如果这些摩天楼再入市竞争，那么沈阳的写字楼会不会再次陷入“供应过剩”的情况中呢？

与其担心空置率 不如想象去哪儿逛！

其实沈阳的写字楼空置率并不像网友想象的“恐怖”。根据戴德梁行发布的最新报告显示，2022年，受疫情影响，沈阳全市新增供应放缓，仅迎来4.9万平方米的旭辉中心入市。同时，由于近期无新增项目使得现有存量项目得到很好的去化，各商圈空置率均有所下降。

加之从规划来看，几个项目要在2026、2027年陆续入市，实际的入市周期还是比较长的。现在开始担心实则为时过早。

尤其是从这几个项目的规划来看，写字楼只是规划用途之一，综合体也是几个项目的“重点之一”。而从2022年星巴克、%Arabica等咖啡品牌仍然积极布局沈阳市场，也能够看出来，这些品牌对沈阳消费市场还是持续看好的。

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武也曾表示，新项目的开业必将加剧市场的竞争，但也为市场带来新的消费元素，核心商圈内各主要商场将会持续进行业态、品牌、体验等维度的升级以实现零售空间提升，这将有助于推进整体市场的提质升级。

不难看出，良性发展与竞争，还是有利于推动区域消费的升级与迭代的。这些摩天大楼项目的启动，实际上也是城市复苏的象征，未来他们的入市，也将为城市注入新的活力。

如果结合月初沈阳签约玛莎丽丹百货等消息来看，这些新建综合体实际也在为这些新签约的百货、品牌等项目提供了选择空间。未来无论如何运营，对于城市发展，都是可以起到正想作用的。所以与其担心未来，不如现在一起期待这些“门面”能够早日如华强king的“大玉米”一样，可以早日与我们相见。