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1、 根据我国房产交易契税、营业税优惠政策的相关规定，我们购买的第二套改善性住宅时，如果住宅面积不超过90平方，那么可以享受1%的契税优惠政策;如果住宅面积超过了90平方，那么是按照2%的税率来征收的。不过北京、上海、深圳、广州暂时不实行二套房契税优惠政策，其契税按照当地的标准执行。例如上海二套房的契税税率为3%。

2、 一般来说，购买二套房的契税额度=计税依据*税率。计税依据可能是房屋的成交价格、也有可能是房屋的市场价格或者是房屋交换的差额。一般情况下计税额度是按照房屋的成交价来计算的。比如说我们购买一套100平方的二套房，成交价格为120万元。那么需要缴纳的契税为120万*2%=2.4万;如果是在上海地区，需要缴纳120万*3%=3.6万元。

3、 二套房交易过程中，我们除了需要缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税、增值税、登记费、手续费等相关的费用。如果大家对于二套房交易税费有什么不清楚的地方，可以到当地的房管中心咨询相关的工作人员。

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