今日，我们再对剩下的7宗近郊地块划划重点。

这7宗地分别来自龙泉驿区、双流区、新都区，其中龙泉驿区地块位于十陵板块与洪河（行政学院）板块，双流区3宗地块全部来自怡心湖，而新都区地块则是该区首宗住宅清水限价突破20000元/㎡的地块，都非常有看点。

龙泉驿区·3宗地

(资料图片)

大面街道·39亩·住兼商（商业占比上限25%）

起始楼面价12600元/㎡，土地最高限价14300元/㎡，住宅清水限价28000元/㎡。

宗地位于银杏大道以东，琼花街以南，红枫街以西，东侧为规划小学用地与规划的公服用地，与行政学院距离约400米，与地铁2号线行政学院站/洪河站直线距离约1公里，靠近行政学院TOD与万科高线公园，未来有较强的生活配套支撑。

宗地以南以东邻近锦江区三圣乡板块，可以享受伊藤洋华堂、华熙LIVE528、四川大学华西第二医院锦江院区、华西医院锦江院区等城市资源，地段较为出挑。

今年1月《成都市龙泉驿区国土空间总体规划2021-2035年》（公示稿）出炉，明确了龙泉驿区中心城区“一轴一带、两心八组团”的空间结构，而“东部新城中心”便是两心之一，其主力承接区域就是洪河板块（行政学院板块）。

与三圣乡接壤，靠近三环，北侧与青龙湖湿地公园为邻，洪河先天的地理位置很出众；但受“城乡结合部”“三不管区域”等因素影响，洪河板块发展一直滞后，因此也留下了大片待规划土地。

改变正在进行中。按照国土空间规划，龙泉驿划定了12个更新单元，洪河是唯一一个TOD引领型更新单元，打头阵的就是行政学院TOD。行政学院TOD项目建设为区域带来了住宅，更带来了学校、商业等配套设施，成为带动区域升级的超级引擎。此外，龙湖介入行政学院TOD二期项目开发，并落地了又一天街系商业——龙湖驿都天街（已开建）。

*驿都天街意境创想 图片来源于网络

除地铁2号线外，在建的30号线将穿过洪河板块腹地，玉石、分水、银玉路三个站依次落座。交通升级势必会为区域后期开发带来极大推力。

去年8月调规，洪河片区增加了11宗涉宅地，增配了多处学校用地。实际上，近十年里洪河板块仅出让了10宗地，全部成交于近4年中：2019年1宗TOD用地，2022年2宗TOD用地以及去年人居拿下的7宗地——其中6宗成交楼面价均为14200元/㎡，住宅清水限价已经达到28000元/㎡，为二圈层之最。

*2022年洪河板块出让地块

近一年多区域内主力在售项目包括锦御东府、誉都、龙湖光年（行政学院TOD）、轨道城市万科美的高线公园（行政学院TOD），产品涵盖叠拼、中高层、高层等，产品面积段起步都在100㎡之上，价格主要集中在20000~28000元/㎡之间。

从地段价值来看，宗地的竞争力毋庸置疑，比较引人好奇的是，最后的归宿会不会又是人居？

十陵街道·85亩·纯住宅

起始楼面价8800元/㎡，土地最高限价10500元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡。

宗地位于灵德南路以西，清水街以北，成都大学北侧，东盟艺术学院西北侧，东侧靠近城投艺墅语湖，与西侧的华润置地时代之城距离约1公里，与成都长江医院距离约700米。

2021年入市的城投艺墅语湖今年1月加推154套叠拼产品，预售均价约21849元/㎡；已推出2000余套房源的华润置地时代之城主推高层、中高层、小高层产品，备案均价约20000元/㎡。

十陵街道·65亩·纯住宅

起始楼面价10500元/㎡，土地最高限价11900元/㎡，住宅清水限价24000元/㎡。

宗地位于灵龙西路南侧，外东洪路中段西侧，成洛大道以北，与东三环距离约250米，西侧为冠城玲珑湾，南侧为华润置地玺宸上院，西南侧为邻的则是建发于今年4月竞得的43亩纯住宅用地，东侧一路之隔便是中梁壹号院，与东叁金茂艺墅距离约500米，与地铁4号线来龙站距离约500米，西侧是规划的中学与幼儿园用地。

其中东叁金茂艺墅土地成交楼面价达到15500元/㎡，是二圈层中的地价TOP2；而宗地东侧的“邻居”华润置地玺宸上院的楼面地价为11500元/㎡，彼时竞拍时也达到最高土地限价，住宅清水限价为24000元/㎡，建发地块成交楼面价11100元/㎡，住宅清水限价同样为24000元/㎡。

2023年十陵已经出让3宗涉宅地块，除建发地块外，另外2宗位于青龙湖湿地公园西侧——目前十陵板块内距离青龙湖湿地公园最近的2宗地，成交楼面价分别为12600元/㎡、11300元/㎡，其中26500元/㎡的住宅清水限价是十陵的TOP1.