7月23日，克而瑞云南发布了昆明上周的楼市行情。数据显示，上周昆明住宅市场供销量价齐升，均价小幅上涨至13427元/平方米。白沙理想居低价入市后大量备案，带动成交扩量。

商品住宅销售金额、销售套数前10位榜单显示，上周昆明楼市的主力军大多为刚需项目，白沙理想居、华发书香云海、俊发彩云城、大华公园天下等多个项目上榜。

白沙理想居拿下销售量第一

(资料图片)

白沙理想居开盘以来，热度不减！上周更是以72套的成交量，拿下商品住宅销售套数第一名。

白沙理想居

这个项目拥有三大优势：单价较低、精装修交付、现房呈现。据置业顾问此前介绍，白沙理想居开盘价为8800元/平方米，从成交数据来看，实际成交价还要低。有中介透露，部分房源甚至单价7000多元就能买下。克而瑞数据显示，该项目的成交均价为8433元/平方米。

对购房者中的刚需人群而言，相对较低的价格是一大“诱惑”——这个价格只是其他一些热销项目的1/2左右。

值得一提的是，除了产品本身，项目的绿化等也是亮点。该项目园区较为宽敞，绿植覆盖面较大，且项目所在位置地势较高，靠近东白沙湖，居住环境舒适、空气清新。

单价过万项目仅有三个上榜

上周商品住宅销售套数TOP10榜单显示，白沙理想居、俊发彩云城、华发书香云海位居销量榜前三位，榜单中成交单价过万的项目只有3个，且基本为刚需项目。

来源：克而瑞

克而瑞数据显示，俊发彩云城位于官渡区螺蛳湾板块，上周销售21套，成交均价为12447元/平方米。

华发书香云海位于西山区马街西板块，上周销售21套，成交均价13986元/平方米。

华发书香云海

永和府位于盘龙区金江板块，上周销售19套，成交均价9794元/平方米。

大华公园天下位于盘龙区东白沙板块，上周销售14套，成交均价为12333元/平方米。

春湖小镇位于五华区西翥板块，上周销售11套，成交均价为5064元/平方米。

刚需项目再次成为市场主力军

今年2—4月份，刚需项目销量比较突出，成为市场成交量的主力军。5月份，昆明高端项目销量上涨，多次冲上销售榜单，市场热度较高。而观察近几周的销售数据，滇悦·菁华苑、白沙理想居这两个保障性住房改商品房的项目以价格较低、现房发售的优势拉高了销量。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示：首先，从今年上半年昆明市场的整体成交表现来看，刚需、刚改住宅仍是成交主力，而改善性住宅凭借产品质量以及配套等优势，成交占比呈现出稳增的态势。另外，近期刚需盘成交活跃度上升，或与供应增加有关。

对于接下来的市场走势，可以看到，近期昆明出台政策，包括提高多孩家庭公积金贷款额度等，对购房者释放利好。预计随着政策效应逐渐发酵，改善性住宅市场或将迎来更高的市场热度。

来源：都市时报大象房鉴所